Napisane przez on lip 28, 2010 in Bez kategorii
Przed zakupem mieszkania lub domu rozważamy wiele czynników: cenę, położenie czy stan techniczny mieszkania. Temperatury panujące ostatnio w Polsce pokazują, że warto pomyśleć także o tym, w jaki sposób będziemy w nim spędzać letnie dni.
Podczas upałów, docenimy własny taras lub przydomowy ogród. Jeśli w pobliżu naszych „czterech kątów” znajduje się pływalnia czy jezioro, z pewnością wykorzystamy bliskość tych miejsc. otoDom.pl pomoże w wyszukaniu mieszkania, które spełni nasze oczekiwania.
Kupując mieszkanie powinniśmy przeanalizować jaki zapewni nam ono komfort w czasie największych upałów. Weźmy pod uwagę konstrukcję budynku, położenie i nachylenie okien względem stron świata. Ważna jest również prawidłowa izolacja budynku, szczególnie w części strychu lub poddasza. Jeśli mieszkanie jest zimne w czasie mrozów może okazać się również zbyt gorące latem – mówi Przemysław Kotwicki, menedżer serwisu otoDom.pl.
Wyszukiwarka serwisu otoDom.pl umożliwia zdefiniowanie na poziomie wyboru jakie dodatkowe elementy – związane z zabudową lub położeniem – nas interesują. W ten sposób dowiemy się, że portal zawiera obecnie ok. 117 tys. ofert nieruchomości z tarasem lub balkonem, co stanowi 41 proc. wszystkich ogłoszeń sprzedaży. Znajdziemy także ponad 3700 domów z własnym ogródkiem. Ponad 2800 nieruchomości w sprzedaży posiada własną klimatyzację, a około 600 nawet własny basen. Można również wybierać spośród 16 tys. mieszkań znajdujących się blisko pływalni.
Warto przed rozpoczęciem poszukiwania mieszkania zawęzić kryteria – dodaje Przemysław Kotwicki. – I tak możemy wybierać spośród 2700 mieszkań czy domów położonych blisko jeziora; natomiast 1500 nieruchomości znajduje się nad morzem.
Zajrzyj już dziś na: http://otodom.pl/
Tagi: otoDom.pl, Przemysław Kotwicki
Napisane przez on lip 28, 2010 in Bez kategorii
Na dzisiejszym rynku mieszkań to klienci dyktują warunki. Jeszcze niedawno, konsumenci zniechęceni wizją samodzielnego wykończenia mieszkania, a rozczarowani wąską ofertą mieszkań pod klucz, jako rozsądną alternatywę wybierali kupno własnego M na rynku wtórnym. Ostatnio wersja „pod klucz” stało się coraz częściej wybieranym przez klientów rozwiązaniem.
Panująca od dawna w krajach Europy Zachodniej tendencja kupowania gotowych do wprowadzenia się mieszkań zyskuje coraz więcej na popularności także w Polsce. Nie można mówić jeszcze o modzie na opcję „pod klucz”, ale oferta wydaje się ostatnio znaczniej bardziej doceniana przez Polaków. Z czego to wynika? Przecież mieszkania „pod klucz” od dawna znajdowały się w ofercie większości developerów. Skąd zatem to nagłe zainteresowanie? Powodów obserwowanej tendencji dopatrywać możemy się z pewnością w naszym coraz szybszym i intensywniejszym stylu życia, a związku z tym rosnącej potrzebie na gotowe, oszczędzające czas i energię rozwiązania. Ponadto istotnym czynnikiem warunkującym jest rosnąca konkurencja, jak zawsze sprzyjająca nowym rozwiązaniom i ulepszaniu proponowanej klientom oferty.
Dotychczas wielu przyszłych właścicieli mieszkań, oferta „pod klucz” zniechęcała niezindywidualizowanymi rozwiązaniami, ograniczonymi możliwościami wyboru, obawą przed niską jakością oraz niewielką możliwością zaangażowania w przebieg prac. Na szczęście developerzy trafnie zinterpretowali obawy klientów, wychodząc naprzeciw ich potrzebom.
Zalety urządzonego M
Wersja pod klucz to oszczędność czasu i pieniędzy. Ostatnio modne zatrudnianie architekta wnętrz, to dobre rozwiązanie dla tych którzy mogą i chcą wydać trochę więcej pieniędzy. Wykańczając mieszkanie w ramach opcji „pod klucz”, mamy również do dyspozycji specjalistów od wnętrz, natomiast biura developerskie są w stanie zaproponować nam znacznie atrakcyjniejsze ceny. Dzisiejsze oferty gotowych wnętrz nie wiążą się już z ryzykiem mieszkania w identycznie wykończonych pomieszczeniach. Biura developerskie starają się maksymalnie zindywidualizować proponowane rozwiązania, pozostawiając spora dozę swobody klientowi, ograniczając swój udział do roli koordynatora, którego celem jest ułatwienie i przyspieszenie procesu wykończenia mieszkania – mówi Katarzyna Zielińska, specjalista ds. reklamy Marma Polskie Folie – inwestora „Osiedla z Gwiazdami”.
Atrakcyjne ceny w Warszawie
Jeszcze nie dawno dla wielu szukających własnego, ale gotowego M, interesującą alternatywą było kupno mieszkania na rynku wtórnym. Jednak jak szacują eksperci, zwłaszcza w okolicach Warszawy, koszt kupna wykończonego mieszkania jest sporo niższy niż w przypadku zakupu nowego mieszkania na rynku wtórnym (nie starszego niż 5 lat).
Jak to możliwe? Decydując się na własne M na rynku wtórnym, kupujący obowiązany do zapłaty 2% podatku od czynności cywilno-prawnych – dodaje Katarzyna Zielińska, specjalista ds. reklamy Marma Polskie Folie.
Należy, dodać iż opcje pod klucz są stosunkowo zróżnicowane, zarówno pod względem cen jak i oferowanych warunków. Dlatego, zanim podejmiemy decyzję warto przejrzeć oferty co najmniej kilku biur developerskich.
źródło/autor: Marma Polskie Folie
Tagi: Katarzyna Zielińska, Marma Polskie Folie, pod klucz
Napisane przez on lip 27, 2010 in Bez kategorii
Krynica Górska to ceniony w naszej części Europy kurort wypoczynkowo-uzdrowiskowy. Miejscowość jest wyjątkowa ze względu na doskonałe trasy narciarskie oraz unikalne walory przyrodnicze – tutaj znajdują się wody mineralne o niespotykanym składzie. Potencjał miasta dostrzegają inwestorzy. Jednym z nich jest WIKANA, polski deweloper, który w Krynicy wybudował inwestycję mieszkaniową Apartamenty Krynica.
Inwestycja firmy WIKANA to ośmiokondygnacyjny kompleks mieszkalny usytuowany w ścisłym centrum Krynicy Zdrój przy ulicy Piłsudskiego 41. Stąd tylko krok do wszystkich atrakcji oferowanych przez to wyjątkowe miasto. Apartamenty Krynica to wielorodzinny budynek o wysokim standardzie dostosowany do potrzeb dzieci, osób starszych oraz niepełnosprawnych, co przy uzdrowiskowym charakterze miasta ma szczególne znaczenie. W trosce o osoby, które mają problemy z poruszaniem się przy każdym wejściu do budynku znajdują się łatwe w obsłudze podnośniki, które ułatwią pokonanie schodów i dostanie się do wnętrza. Dodatkową zaletą inwestycji są windy wyposażone w panoramiczne okna, przez które można podziwiać krajobraz Krynicy.
W inwestycji znajduje się ponad 140 lokali. Większość została kupiona w charakterze mieszkań wakacyjnych, które podczas nieobecności właścicieli wynajmowane są turystom stanowiąc zyskowną lokatę kapitału. Apartamenty Krynica to kompleks bezpieczny. Znajduje się pod stałą ochroną – cała inwestycja monitorowana jest przez system kamer.
W projekcie dostępne są ostatnie mieszkania, których powierzchnia waha się od 26 do 56 metrów kwadratowych. Cena kształtuje się na poziomie od 7300 do 8500 złotych za metr kwadratowy. Mieszkania pozostające w ofercie są wykończone pod klucz, a podana cena dotyczy metra kwadratowego gotowego lokalu. Wykończenie mieszkania obejmuje wyposażenie kuchni i pozostałych pomieszczeń w meble i niezbędne urządzenia (w tym sprzęt RTV oraz AGD). Za wykończenie wnętrz w inwestycji Apartamenty Krynica odpowiada firma JB Design.
Apartamenty Krynica to idealna inwestycja dla osób prywatnych, które poszukują zyskownej formy ulokowania kapitału, a jednocześnie chcą posiadać własne mieszkanie w jednym z najbardziej popularnych kurortów uzdrowiskowych w Polsce. Mieszkania wakacyjne to także korzystna inwestycja dla instytucji, które dzięki zakupowi wielu mieszkań mogą czerpać zyski zarówno na skutek wzrostu wartości nieruchomości w czasie, jak i najmu. Tak osoby prywatne, jak i prawne mają możliwość wynajęcia profesjonalnej firmy, która będzie zarządzała mieszkaniami w czasie nieobecności właścicieli.
Krynica Zdrój to miasto o wyjątkowym charakterze, które oferuje liczne atrakcje o każdej porze roku. Zimą można korzystać z najlepiej przygotowanych w Polsce tras narciarskich. Wiosna to najlepszy czas na skorzystanie z licznych placówek uzdrowiskowych zlokalizowanych w tym mieście. Lato to idealny czas dla miłośników aktywnego stylu życia. Liczne obiekty sportowe oraz atrakcyjne szlaki turystyczne zadowolą gusta najbardziej wymagających osób. Dodatkowo każdego roku we wrześniu, w Krynicy odbywa się jedna z najważniejszych konferencji w Polsce – Forum Ekonomiczne, w którym udział biorą przedstawiciele biznesu, polityki, nauki i mediów z całego świata.
Tagi: JB Design, Krynica Zdrój, WIKANA
Napisane przez on lip 26, 2010 in Bez kategorii
Jeżeli dobre zdjęcie warte jest tysiąca słów, to ile jest wart dobry film? Billboard, ulotki, plakat, katalog, reklama w prasie to formy reklamy deweloperów i biur nieruchomości, które nie przynoszą już takich efektów jak kilka lat temu. Serwis otoDom.pl udostępnia nowe możliwości prezentacji nieruchomości: film i wirtualne wycieczki.
Około 90 proc. potencjalnych klientów deweloperów i biur nieruchomości przegląda oferty w Internecie. Jeden na trzech nabywców właśnie tam po raz pierwszy zobaczył swój przyszły dom czy mieszkanie – wynika z danych NAR (National Association of Realtors) z 2009 roku.
Przeciętny konsument, przeglądając oferty dostępne w sieci, zwraca przede wszystkim uwagę na stronę wizualną. Im lepsza forma prezentacji nieruchomości, tym większa szansa na zainteresowanie ze strony kupującego. – Istnieją nowe metody wizualizacji wnętrz – powiedział Przemysław Kotwicki, kierownik serwisu otoDom.pl. Wirtualna wycieczka to połączona w całość seria zdjęć panoramicznych, pozwalająca potencjalnym kupującym poczuć się tak, jakby naprawdę byli w danym mieszkaniu. Zwiedzający – przy pomocy strzałek – może dowolnie „poruszać się” po pomieszczeniach. W serwisie otoDom.pl można również zamieścić film prezentujący nieruchomość, np. z serwisu YouTube.
Po pierwsze, oszczędność czasu. Klienci mogą zapoznać się z większą liczbą nieruchomości jeszcze przed spotkaniem z agentem. W ten sposób unikamy niepotrzebnego oglądania mieszkań, które nie leżą w sferze zainteresowania potencjalnych nabywców.
Po drugie, atrakcyjna wizualizacja nieruchomości wpływa na oglądalność danej oferty. Potencjalny klient więcej czasu spędzi na „studiowanie” ciekawej wizualnie oferty w Internecie.
I wreszcie, deweloperzy czy biura nieruchomości mogą wykorzystać filmy lub wycieczki panoramiczne, aby wyróżnić się spośród konkurencji. Atrakcyjne przedstawienie oferty może być sposobem na budowanie marki.
Zajrzyj już dziś na: http://otodom.pl/
Tagi: otoDom.pl, Przemysław Kotwicki, YouTube
Napisane przez on lip 26, 2010 in
4797 Grupa Deweloperska ROBYG zwraca uwagę kupujących na jakość ofert dostępnych na gdańskim rynku. Jeśli jej klienci znajdą podobnej klasy mieszkania za niższą cenę, odda im wpłacone pieniądze. Akcją promocyjną objęta jest inwestycja „Lawendowe Wzgórza”, realizowana przy ul. Jabłoniowej w południowej części Gdańska.
Mechanizm promocji „Gwarancja Zwrotu Pieniędzy” jest bardzo prosty. Każdy klient, który podpisze umowę przedwstępną na zakup mieszkania w I etapie osiedla „Lawendowe Wzgórza” i wpłaci pierwszą ratę, będzie miał 30 dni na znalezienie w Gdańsku tańszej oferty, zapewniającej co najmniej równie wysoki standard wykonania. Jeśli mu się to uda, ROBYG zwróci pełną wpłaconą kwotę, bez jakichkolwiek kar czy kosztów.
Analizując dostępne na gdańskim rynku oferty, firma dostrzegła, że stosowane przez nią elementy wykończenia wykraczają poza dominujący standard. Dlatego postanowiła zwrócić uwagę klientów także na to, czego mogą spodziewać się wewnątrz mieszkań. Chodzi między innymi o drewnianą stolarkę okienną, solidne drzwi antywłamaniowe i eleganckie szklane balustrady balkonów.
– To nie są materiały, które wymagałyby podnoszenia cen i plasowania mieszkań w droższym segmencie. Jesteśmy przekonani, że są naturalnym elementem dobrze wykonanych inwestycji, oferowanych na średnim poziomie cenowym. Oczywiście, przy założeniu, że stawki są rozsądnie skalkulowane. Dlatego chcemy w ten sposób uzmysłowić gdańskim klientom, że mają prawo oczekiwać od deweloperów nieco więcej – deklaruje Oscar Kazanelson, przewodniczący rady nadzorczej ROBYG S.A.
Korzyści dla obu stron transakcji są oczywiste. ROBYG zyskuje rozgłos i narzędzie, dzięki któremu wahający się klienci mogą łatwiej i bezpieczniej podjąć decyzję. Jeśli potem uznają, że mogli wybrać lepiej, mają czas, aby to jeszcze raz sprawdzić i zmienić zdanie. O ile rzeczywiście ktoś zaproponuje im lepsze warunki. Z akcji promocyjnej kupujący mogą skorzystać do końca września br.
– Wysoka jakość za rozsądną cenę to sposób, w jaki ROBYG od 10 lat z sukcesem rozwija się na rynku warszawskim. Na tej zasadzie chcemy też zbudować swoją silną pozycję w Gdańsku – dodaje Oscar Kazanelson.
Objęte promocją osiedle „Lawendowe Wzgórze” powstaje w dzielnicy Gdańsk Południe przy ul. Jabłoniowej. W I etapie budowany jest sześciokondygnacyjny budynek, mieszczący 103 mieszkania o powierzchni od 30 do 92 m kw. Ich ceny zaczynają się od 4 299 zł za m kw. Dwupokojowe mieszkanie można kupić już za nieco ponad 200 000 zł.
Docelowo w projekcie powstanie ponad 1 000 mieszkań, realizowanych w 13 etapach. W planach przewidziano też miejsce dla mniejszych obiektów – domów jedno- i kilkurodzinnych. Całość ma stanowić zupełnie nową, zatopioną w zieleni dzielnicę, w której będzie też miejsce na tereny rekreacyjne, boiska, place zabaw i przedszkole. Mieszkańcy będą mieli do dyspozycji pełną miejską infrastrukturę – lokalne kawiarenki, punkty usługowe i handlowe, dobrą komunikację z oddalonym o zaledwie 10 minut centrum Gdańska.
źródło/autor: TBT i Wspólnicy
Tagi: Lawendowe Wzgórza, Oscar Kazanelson, ROBYG
Napisane przez on lip 22, 2010 in Bez kategorii
W sobotę 24 lipca, w godzinach 10-17, w krakowskim biurze Budimeksu Nieruchomości przy ul. Zwierzynieckiej 29 (III piętro) odbędą się Dni Otwarte, połączone z promocją mieszkań na Osiedlu Myśliwska. Deweloper kusi specjalnie obniżonymi cenami, zaczynającymi się już od 4 870 zł/m2 oraz atrakcyjnym prezentem – komórką lokatorską gratis do każdego mieszkania w tej inwestycji.
Osiedle Myśliwska powstaje w dzielnicy Podgórze, zaledwie 20 minut jazdy od centrum Krakowa. W pobliżu osiedla znajdują się sklepy, punkty usługowe, przedszkole, szkoła czy poczta. Lokalizacja osiedla sprzyja też rekreacji – pobliski Zalew Bagry umożliwia spacery i jogging, a latem także wypoczynek na ogrodzonej i strzeżonej plaży.
Na nabywców czekają mieszkania od jednego do czteropokojowych, o powierzchni od 32 do 96 m2 i funkcjonalnych, przemyślanych rozkładach. Osiedle Myśliwska jest szczególnie ciekawą propozycją dla osób dysponujących ograniczonym budżetem, poszukujących niedrogiego mieszkania. Wyróżnia się bogatym wyborem lokali o mniejszych metrażach oraz niezwykle atrakcyjnymi cenami, które 24 lipca zostaną dodatkowo obniżone. Podczas Dni Otwartych ceny metra kwadratowego będą zaczynały się już do 4 870 zł/m2. Nabywcy mieszkań w tej inwestycji mogą liczyć na wsparcie w ramach programu Rodzina na Swoim.
Rabaty to nie jedyna atrakcja. Każdy, kto 24 lipca zarezerwuje mieszkanie na Osiedlu Myśliwska, otrzyma gratis komórkę lokatorską, wartą 3 tysiące złotych. Na gości będą również czekały firmowe upominki.
źródło/autor: Budimex Nieruchomości
Tagi: Budimex Nieruchomości
Napisane przez on lip 22, 2010 in Bez kategorii
Rozpoczyna się budowa parku handlowego FUTURA Park Kraków, projektu realizowanego przez firmę NEINVER Polska. Deweloper wprowadzi do Małopolski nowy format sprzedaży: centrum typu outlet połączone z tradycyjnym parkiem handlowym. Centrum outlet FACTORY będzie pierwszym tego typu centrum w Małopolsce. Park handlowy FUTURA Park Kraków zlokalizowany będzie w Modlniczce koło Krakowa tuż obok autostrady A4. Inwestycja zostanie ukończona w drugiej połowie 2011 roku.
FUTURA Park Kraków zajmie łączną powierzchnię 42 000 mkw. i składać się będzie z dwóch niezależnych, ale uzupełniających się części – strefy mody oraz strefy wygodnych zakupów. FUTURA Park Kraków będzie łączył dwa różne kanały dystrybucji – tradycyjny oraz centrum outlet, w którym produkty uznanych marek są sprzedawane przez cały rok po cenach niższych od 30 do 70% od normalnych cen sklepowych.
Centrum FACTORY Kraków, które powstanie jako część parku handlowego FUTURA, będzie pierwszym centrum outlet w Małopolsce, a także największym obiektem tego typu firmy NEINVER w Polsce. Jego powierzchnia handlowa, licząca 22 000 mkw., pozwoli na umiejscowienie w nim ok. 120 sklepów. FACTORY znajdzie się na poziomie +1 powstającego kompleksu. Na poziomie 0 powstanie strefa wygodnych zakupów – park handlowy, który zajmie 20 000 mkw.
Wejścia do FACTORY, jak i do parku handlowego będą dostępne z poziomu parkingu liczącego 1400 miejsc.
Centrum FUTURA Park Kraków cechuje bardzo dobra lokalizacja. Kompleks powstaje przy ul. Krakowskiej (gmina Wieś Wielka) w pobliżu wjazdu na autostradę A4. Dodatkowym atutem inwestycji jest budowany obecnie odcinek dwupasmowej głównej drogi przyspieszonej, stanowiący część północnej obwodnicy Krakowa, z której będzie można bezpośrednio wjechać na działkę inwestycji NEINVER. Dojazd samochodem z centrum Krakowa zajmie ok. 10 minut. FUTURA Park, dzięki położeniu przy najważniejszych szlakach komunikacyjnych w Małopolsce stanie się inwestycją o charakterze regionalnym.
Razem z FUTURA Park Kraków na rynek Małopolski zawita nowa koncepcja sprzedaży. Mieszkańcy tego regionu będą mogli skorzystać z okazji, które tworzy centrum outlet FACTORY i kupić markowe produkty po niższych cenach, a jednocześnie skorzystać z oferty tradycyjnego parku handlowego. Obie te oferty będą się wzajemnie uzupełniać, co dla klientów stworzy nową jakość w dokonywaniu zakupów – mówi Barbara Topolska, Dyrektor Generalny NEINVER Polska. NEINVER ma wieloletnie doświadczenie w sektorze centrów outlet – wprowadziliśmy tę formułę sprzedaży do Hiszpanii i na rynek polski. Realizując pierwszy projekt tego typu w Małopolsce umacniamy naszą wiodącą pozycję w tym sektorze – podsumowuje.
FUTURA Park Kraków to drugie centrum FUTURA w Polsce. Pierwszy obiekt tego typu NEINVER zrealizował we Wrocławiu – otwarcie miało miejsce w marcu 2008 roku. Za nowatorską koncepcję połączenia tradycyjnego parku handlowego z centrum outlet NEINVER otrzymał nagrodę w konkursie Shopping Centre Awards.
Generalnym wykonawcą projektu jest firma Hochtief Polska. Wartość inwestycji to ok. 76 milionów euro.
źródło/autor: Ciszewski Financial Communications
Tagi: Barbara Topolska, Futura, NEINVER
Napisane przez on lip 22, 2010 in
556 Wyszukiwarka nieruchomości Morizon.pl rozpoczęła program inwestycyjny, który ma na celu zaprezentowanie internautom bazy ogłoszeń aktualizowanej w czasie rzeczywistym. Dzięki stworzeniu nowych narzędzi pozwalających na wymianę informacji pomiędzy ogłoszeniodawcami, Morizon.pl zaproponuje swoim użytkownikom nową jakość jeśli chodzi o aktualność i kompletność prezentowanych ofert. Projekt w 60% został dofinansowany przez Unię Europejską.
Plany Morizon.pl zakładają integrację wewnętrznych baz danych agencji z silnikiem wyszukiwarki co pozwoli m.in. na:
- Zautomatyzowanie procesu aktualizacji i dodawania ogłoszeń,
- Sukcesywne zwiększanie kompletności ofert oraz eliminowanie tych już nieaktualnych,
- Jednoczesne umieszczanie ofert w bazie ofert agencji i serwisie,
- Oszczędzenie czasu po stronie ogłoszeniodawcy oraz zwiększenie efektywności wydawanych budżetów reklamowych.
„Dziś, największym problemem wyszukiwarek nieruchomości jest aktualność i kompletność prezentowanych ofert. Szacuję, że średnio 30% ogłoszeń w serwisach jest nieaktualnych. Wierzę, że nasze rozwiązania będą kreowały technologiczne standardy na polskim internetowym rynku ogłoszeniowym. W praktyce stworzone narzędzia oraz modele pozycjonowania pozwolą zaprezentować internautom jedyną w Polsce aktualizowaną w czasie rzeczywistym bazę ogłoszeń.” – dodaje Bolesław Drapella, prezes Morizon.pl.
Ponadto firma zamierza ułatwić wyszukiwanie odpowiednich ofert oraz pomóc użytkownikom w kwestiach prawnych związanych ze sprzedażą i wynajmem mieszkań, domów, lokali użytkowych i działek.
Firma planuje jednocześnie zaistnieć jako platforma informacyjna w obrębie rynku nieruchomości – aktualne wiadomości na temat trendów, porady ekspertów, interakcja z użytkownikiem – to funkcje mające wprowadzić Morizon.pl do top 10 serwisów w kategorii PBI: budownictwo i nieruchomości.
Za realizację rozwojowych planów odpowiedzialny jest nowy prezes serwisu – Bolesław Drapella, były dyrektor ds. rozwoju serwisu Gratka.pl.
Tagi: Bolesław Drapella, Morizon.pl
Napisane przez on lip 22, 2010 in
558 Za przeciętne wynagrodzenie Polak mógł kupić w maju od 0,31 do 0,49 m kw. mieszkania w zależności od regionu. Najmniej, bo niecałą jedną trzecią metra kw., uwzględniając przeciętne wynagrodzenie w województwie oraz średnie ceny transakcyjne mieszkań, kupi krakus i poznaniak – wynika ze wspólnego raportu Gold Finance oraz firmy monitorującej rynek nieruchomości redNet Consulting.
Największy kawałek mieszkania, bo prawie pół metra, uda się kupić mieszkańcowi Katowic i woj. śląskiego. – To bardzo mało – alarmuje Związek Banków Polskich i oczekuje, że rząd wdroży nowy program pomocy przy zakupie mieszkań.
Nie ma jak na Śląsku
Niewiele lepiej niż w Krakowie czy Poznaniu jest też w Warszawie oraz we Wrocławiu. Tutaj stać mieszkańców na ok. 0,34 m. kw. W Łodzi, Gdańsku i aglomeracji trójmiejskiej osiągane tam zarobki pozwalają kupić niecałe 0,4 m. kw. mieszkania po aktualnej cenie transakcyjnej. Chociaż w Łodzi na tle innych miast średnie zarobki wypadają wyjątkowo blado, to przynajmniej ceny nieruchomości nie są tam tak bardzo wygórowane. Dla porównania, gdy płace są niższe o ok. 8 proc. niż w Poznaniu czy Krakowie, to m. kw. mieszkania łodzianin może kupić za ponad 20 proc. mniej niż w stolicy Wielkopolski czy Małopolski.
Największe możliwości, biorąc pod uwagę przeciętne zarobki w województwie oraz transakcyjne ceny mieszkań mają mieszkańcy Katowic oraz aglomeracji śląskiej. Stosunkowo wysokie średnie zarobki, ponad 2,4 tys. zł „na rękę”, zbiegają się tu ze stosunkowo niskimi cenami mieszkań w porównaniu z innymi regionami. W efekcie w aglomeracji śląskiej czy w Katowicach można kupić ok. pół metra kw. mieszkania, co jest wartością rekordową.
W zestawieniu uwzględniliśmy przeciętne wynagrodzenie w sektorze przedsiębiorstw publikowane przez GUS za maj, pomniejszone o 33 proc. oraz majową średnią cenę sprzedaży mieszkań podawaną przez redNet Consulting dla 7 największych miast i trzech aglomeracji.
Potrzebny nowy program wspomagania mieszkalnictwa
Zdaniem Krzysztofa Pietraszkiewicza, prezesa Związku Banków Polskich, mizerne możliwości zakupowe mieszkań Polaków, sprawiają, że coraz bardziej potrzebny jest nowy system wspomagania budownictwa mieszkaniowego. – Szczególnie u osób, które nie mają zdolności kredytowej, aby w ogóle uzyskać kredyt na mieszkanie – zaznacza szef ZBP.
– Dobrym pomysłem byłoby promowanie oszczędzania na cele mieszkaniowe w zamian za wyższe oprocentowanie lokat, czy też później dostęp do preferencyjnych warunków kredytowych – tłumaczy. – Tak jak dzieje się to w innych krajach np. w Czechach, na Słowacji, w Niemczech, na Węgrzech, czy Austrii – dodaje Pietraszkiewicz.
Nowy sposób pomocy w finansowaniu zakupu mieszkań jest tym bardziej potrzebny, że w najbliższych 3 latach zakończony ma zostać program „Rodzina na Swoim”. A Polska nadal mocno odstaje od reszty UE, jeśli chodzi o warunki mieszkaniowe. Gdy w Unii średnio na 1000 mieszkańców przypada 466 mieszkań, to w Polsce jest to ok. 341.
Halina Kochalska
Analityk Gold Finance
Tagi: Gold Finance, Halina Kochalska, redNet Consulting
Napisane przez on lip 22, 2010 in Bez kategorii
Kupujący wybierają dziś mieszkania niewielkie, ale rośnie też grupa nabywców zainteresowanych dużymi metrażami. Wzrasta średnia kwota zaciąganych kredytów i poprawiają się warunki ich udzielania. Tendencje rynkowe sprzyjają planującym zakup nieruchomości.
Apetyt większy niż możliwości
Choć chęć zakupu mieszkań nie osłabła, zmieniły się warunki ich finansowania i dostęp do kredytów. Większość klientów wciąż planuje zaciągnięcie pożyczki na 100 proc. wartości lokalu, a z takimi wciąż jest najtrudniej. Kwoty na jakie zaciągamy kredyty hipoteczne są coraz wyższe. Rok temu najwięcej osób pożyczało do 100 tys. zł. Teraz ilość takich kredytów maleje, natomiast wzrasta zainteresowanie wysokimi kwotami, nawet do 500 tys. zł. Banki obliczają, że średnia kwota udzielanych kredytów idzie w górę i zwracają uwagę na rosnącą liczbę klientów wybierających mieszkania z rynku pierwotnego. W przypadku kredytu w złotówkach w pierwszym kwartale tego roku pożyczaliśmy średnio 202,7 tys. zł., wynika z wyliczeń firmy Gold Finance.
Małe jako pierwsze, duże docelowo
Preferencje planujących zakup mieszkań zmieniły się dziś, szczególnie jeśli chodzi o funkcjonalność lokali. Taką zmianę wymusiły realia rynku związane z brakiem możliwości uzyskania wyższych kwot pożyczek w banku. Jeśli kupujący muszą zrezygnować z większego metrażu, to mieszkanie powinno mieć jak największe walory praktyczne. – Najczęściej kupowane są lokale, które mają niewielką powierzchnię, ale większą liczbę pokoi. W rozpoczętym, kolejnym etapie budowy naszego osiedla Alpha w Ursusie najszybciej sprzedają się mieszkania dwupokojowe o powierzchni 34 mkw. i trzypokojowe od 49 mkw. W tej fazie projektu wprowadziliśmy mieszkania z zamkniętą kuchnią, bo jest spora grupa klientów, która nie chce łączyć jej z salonem. Bardziej niż wcześniej dla kupujących ważny jest balkon. Jest też większa liczba chętnych na komórki lokatorskie – twierdzi Teresa Witkowska, dyrektor Sprzedaży w RED Real Estate Development. – Zakupy w celach inwestycyjnych zdarzają się rzadko. Trafiają do nas teraz dwie grupy klientów. Pierwsza to młodzi ludzie kupujący swoje pierwsze małe mieszkanko. Druga to osoby, które zainteresowane są przede wszystkim dużymi mieszkaniami, nawet o powierzchni 100 mkw. Te największe lokale zaczęły cieszyć się ostatnio znów dużym zainteresowaniem. Kupujący zmieniają w tym przypadku swoje stare mniejsze mieszkania i decydują się na duże lokale traktując je jako ostatnie, docelowe lokum – tłumaczy.
Ile pożyczamy?
Według Związku Banków Polskich najwięcej klientów (31 proc.) pożycza dziś na mieszkanie 100 – 200 tys. zł. Niewiele mniej, bo ponad 28 proc. zaciąga kredyt tylko do 100 tys. zł. Między 200 a 300 tys. zł – takie kwoty pożycza prawie 17 proc. klientów banków, a co dziesiąty pożyczkobiorca zadłuża się na 300 – 400 tys. zł.
W I kwartale 2010 r. największa grupa osób (ponad 43 proc.) brała kredyt na 50 – 80 proc. wartości nieruchomości. Tylko ponad 5 proc. pożyczyło 95 – 100 proc. ceny mieszkania, a niemal 7 proc. zadłużyło się na wyższe sumy niż 100 proc. W ubiegłym roku oferta kredytów na 100 proc. wartości nieruchomości była niezbyt atrakcyjna. Większa elastyczność banków spowodowała teraz wzrost liczby kredytów przy mniejszym wkładzie własnym.
Raport „Biznes i ryzyko na rynku kredytów mieszkaniowych w perspektywie 2014 roku” Instytutu Badań nad Gospodarką Rynkową (IBnGR) i firmy Reas zawiera optymistyczne prognozy dla planujących zakup nieruchomości. Czytamy w nim, że w ciągu najbliższych 2–3 lat banki będą łagodziły politykę kredytową. Dla pożyczkobiorców ma to oznaczać niższe marże. Eksperci spodziewają się że marże będą spadały i ustabilizują się na poziomie 1,3 – 1,7 proc. w przypadku kredytów w złotych dla dobrze ocenianych przez banki kredytobiorców.
Tagi: Gold Finance, RED Real Estate Development, Teresa Witkowska
