Nowe sukcesy Kancelarii Prawnej e | n | w | c

Kancelaria Prawna e|n|w|c w Warszawie odnosi coraz większe sukcesy w prawie nieruchomościowym. Transakcja o wartości w około 76 milionów Euro dla S+B Gruppe zastała waśnie pomyślnie zakończona.

Działania Kancelarii e|n|w|c w Warszawie potwierdzają wynik opublikowanego niedawno raportu KPMG „CEE Property Lending Barometer 2010”, który mówi, że Polska jest najlepszym krajem w regionie, w zakresie pozyskiwania finansowania w branży obsługi obrotu nieruchomościami. Po kryzysie, branża deweloperska budzi się ponownie do życia. Kancelaria e|n|w|c, w ciągu ostatnich 12 miesięcy, może poszczycić się opinią szczególnie skutecznej w obszarze nieruchomości. Ostatnie osiągnięcie Kancelarii w tej branży to przede wszystkim doradztwo dla austriackiej S+B Gruppe przy sprzedaży biurowca Zebra Tower, w centrum Warszawy o wartości około 76 Milionów Euro oraz współudział przy całkowitej komercjalizacji tego projektu biurowego (18.200 metrów kwadratowych powierzchni).

W trakcie sprzedaży Zebra Tower zespół do spraw nieruchomości Kancelarii e|n|w|c prowadził drugi, również interesujący projekt S+B Gruppe „Wspólna 72 Tower”- nieruchomości znajdującej się w samym centrum Warszawy. Obiekt był na rynku od dłuższego czasu, ale dopiero trudna sytuacja gospodarcza strony sprzedającej spowodowała, że transakcja mogła dojść do skutku. W sprawie pojawiło się 12 wniosków o upadłość, wzięło udział 90 wierzycieli a nieruchomość obciążona była zobowiązaniami przewyższającymi cenę kupna.

Współpraca Kancelarii e|n|w|c i S+B Gruppe trwa, a kolejne projekty są także przygotowywane. Kancelaria jest obecnie zaangażowana także w wiele innych spraw związanych z nieruchomościami. „Transakcje M&A, zakładanie spółek, finansowania, sprawy z zakresu prawa budowlanego itp. są dla Kancelarii e|n|w|c „chlebem powszednim”. e|n|w|c może poszczycić się również współpracą z trzema renomowanymi sieciami detalicznymi, które niedługo zaistnieją na polskim rynku. Obsługiwane są one w zakresie M&A, poszukiwania nowych lokalizacji, negocjacji umów najmu i w obszarze prawa pracy”- podsumowuje Ewelina Stobiecka, Partner Zarządzający e|n|w|c w Warszawie.

Dobra sytuacja wpłynęła na rozszerzenie zespołu e|n|w|c Warszawa o nowych prawników a siedziba firmy została przeniesiona się do większego biura właśnie w Zebra Tower.

W pogoni za lepszym lokum

Co drugi nabywca mieszkania zmienia lokum na lepsze i większe. Kupujący lokale deweloperskie przy wyborze kierują się innymi względami niż osoby zainteresowane rynkiem wtórnym.

Dla połowy kupujących powodem nabycia nowego lokum jest chęć polepszenia sobie warunków życia i komfortu zamieszkania (46 proc.). Co druga osoba poszukuje zaś pierwszego M, wynika z analizy Home Broker, która zbadała motywy zakupu mieszkań i profil kupujących.

Co oznacza zmiana lokum na lepsze? Planujący przeprowadzkę myślą przede wszystkim o większym lokalu. To najważniejszy powód dla ponad 40 proc. osób zamierzających kupić inne mieszkanie. Taka decyzja najczęściej związana jest z poszerzeniem się rodziny. Drugim, istotnym czynnikiem jest dla poszukujących kolejnego mieszkania lokalizacja (35 proc. wskazań). Poza tym liczy się standard mieszkania, który jest ważny dla co czwartej osoby.

Poszukujący swojego pierwszego lokum zainteresowani są najczęściej kupnem małych dwupokojowych mieszkań. Planujący zmianę szukają trzech lub więcej pokoi. W większości nowych inwestycji najszybciej sprzedają się najmniejsze lokale, ale są też takie projekty, gdzie wśród kupujących przewagę stanowią chętni na większe mieszkania. – Osoby trafiające do naszego biura sprzedaży zainteresowane są zakupem głównie mieszkań trzypokojowych, które w naszym, oddanym już do użytku Osiedlu Lazurowa można kupić w cenie od 6500 zł/mkw. Większość nabywców interesuje się też mieszkaniami dwupoziomowymi, które mamy w ofercie po 6200 zł/mkw. oraz wykończeniem mieszkania pod klucz. Naszymi klientami są przede wszystkim osoby, które poszukują nowego mieszkania, większego niż dotychczasowe, żeby poprawić swój komfort zamieszkania – twierdzi Andrzej Ołdakowski, prezes PBM Południe Development.

O ile poszukujący pierwszych czterech kątów to osoby w wieku 26 – 35 lat, to zamiany mieszkania dokonują osoby nieco starsze, w wieku od 26 do 45 lat, wskazują dane Home Broker. W tym wieku jest blisko dwie trzecie nabywców decydujących się na zamianę mieszkania.

Nowe, czy używane?

Z majowych analiz Home Broker możemy się też dowiedzieć, że w I półroczu br. w Warszawie połowa kupujących zdecydowała się na zakup mieszkania od dewelopera, a druga połowa kupiła używany lokal. Przy czym analitycy zwracają uwagę, że im potencjalny nabywca jest młodszy, tym ważniejsza jest dla niego możliwość zakupu nowego mieszkania. Nowo budowane mieszkanie zamierza kupić dwie na trzy osoby, które nie ukończyły 36. roku życia. Te osoby liczą również na wzrost wartości nieruchomości (65 proc.). Dla deklarujących chęć zakupu na rynku pierwotnym najważniejsza jest perspektywa zamieszkania w nowym budynku (86 proc. wskazań). Poza tym dla tej grupy nabywców istotne są niskie opłaty czynszowe w nowych osiedlach oraz perspektywa aranżacji lokalu według własnych potrzeb.

Dla osób planujących zakup mieszkania na rynku wtórnym ważna jest możliwość obejrzenia lokum. Za najistotniejszy uznało ten czynnik aż 93 proc. respondentów zainteresowanych używanymi lokalami (Home Broker). Poza tym liczy się rozwinięta infrastruktura komunikacyjna i usługowa w wybranej lokalizacji. Kupującym zależy też na szybkiej przeprowadzce (88 proc. wskazań) i zniwelowaniu ryzyka związanego z kupnem mieszkania w budowie. Poza tym zdecydowani są kupić wykończony lokal.

Zauważmy, że wszystkie czynniki, które są decydujące dla osób wybierających mieszkania używane, można byłoby też spełnić, gdyby poszukujący lokali zdecydowali się na mieszkanie z rynku pierwotnego. Należałoby wtedy znaleźć ukończoną i oddaną do użytku inwestycję, w której deweloper oferuje również mieszkania wykończone pod klucz.

Nowe mają wzięcie

Tymczasem na rynku używane mieszkania tanieją z miesiąca na miesiąc, bo nie ma na nie chętnych, a lokale deweloperskie sprzedają się coraz lepiej. Sprzedaż na rynku pierwotnym rośnie od trzech kwartałów. Według obliczeń Reas w I kw. tego roku nastąpił 14 proc. wzrost sprzedaży nowych mieszkań w porównaniu do analogicznego okresu minionego roku. W sześciu miastach Polski (Warszawa, Kraków, Łódź, Poznań, Trójmiasto i Wrocław) sprzedało się 8 tys. mieszkań.

O polepszającej się kondycji rynku deweloperskiego świadczy również fakt, że według raportu Reas w II kw. br. wzrosły ceny ofertowe mieszkań wprowadzanych na rynek. Po trwającym od czwartego kwartału 2008 roku okresie spadku stawek teraz nastąpił zwrot. Poza mieszkaniami z segmentu popularnego, deweloperzy zwiększyli liczbę droższych inwestycji zlokalizowanych bliżej centralnych obszarów miast.

Przeprowadzka? Remont? Zabezpiecz dobrze swoje rzeczy

Lato sprzyja przeprowadzkom i remontom. Nawet o 30% według danych firm przeprowadzkowych wzrasta w miesiącach letnich liczba zleceń transportowych. Wtedy też poszukujemy dodatkowej powierzchni, gdzie bezpiecznie moglibyśmy przechować meble i sprzęt domowy.

Na Zachodzie wiele osób decyduje się w takich przypadkach na usługę self storage. To samoobsługowe powierzchnie magazynowe, które także w Polsce zyskują coraz większe grono sympatyków.

Jeśli mamy małe mieszkanie, czas remontu może być wyjątkowo trudnym okresem. Często nie mamy gdzie przestawić mebli na czas prac. Jeśli nawet ustawimy je na środku pokoju i odpowiednio zabezpieczymy, będą nam przeszkadzały w swobodnej pracy remontowej. Może też zdarzyć się, że nawet zabezpieczone meble czy sprzęty ulegną przypadkowemu zniszczeniu lub zabrudzeniu. Brakuje nam pomieszczenia, gdzie moglibyśmy ulokować domowe sprzęty i meble. Dlatego też coraz częściej decydujemy się na ich tymczasowy wywóz z domu.

- Na czas przeprowadzki czy remontu mieszkania zabezpieczamy mienie klienta – mówi Konrad Kołodziej z firmy Autor Przeprowadzki. – Zapewniamy klientowi zarówno przewiezienie rzeczy, jak i komfortowe przechowywanie ich na dowolny okres czasu. Współpracujemy z firmami magazynowymi, które mają specjalnie przystosowane pomieszczenia do przetrzymywania domowych rzeczy.

Rzeczy powinny być składowane w odpowiednio przystosowanych magazynach. Na Zachodzie popularne jest przechowywanie mebli i sprzętu w samoobsługowych schowkach. Usługa self storage dostępna jest także w Polsce – w Poznaniu i Warszawie – i cieszy się coraz większym zainteresowaniem.

- Powierzchnie typu self storage dają możliwość przechowywania dowolnej liczby rzeczy bez względu na wielkość, kształt czy ciężar. Wynajmowane pomieszczenia mają bowiem różne powierzchnie i wysokości – mówi Dorota Sztuba, manager poznańskiego Euro Self Storage Komórki do Wynajęcia. – Do komórek można wstawić także rzeczy, które wymagają odpowiedniej temperatury i wentylacji, gdyż w pomieszczeniach jest sucho i czysto. Nie musimy też obawiać się o swoje mienie. Obiekt jest całodobowo monitorowany.

Komórki do Wynajęcia mogą być także pomocne w trakcie przeprowadzki, gdy musimy opuścić aktualne lokum, a nowe mieszkanie nie jest jeszcze wykończone. Powierzchnia magazynowa przyda się również w przypadku, gdy przeprowadzamy się do miejsca, które pełni rolę tymczasową i spora część rzeczy nie jest nam chwilowo potrzebna.

- Właśnie teraz podczas wakacji obserwujemy większe zainteresowanie możliwością magazynowania rzeczy w przypadku relokacji – dodaje Konrad Kołodziej.

W sezonie letnim również Dorota Sztuba z Euro Self Storage Komórki do Wynajęcia odnotowuje wzrost liczby klientów pytających o wynajmem powierzchni magazynowych na czas przeprowadzek.

- Z naszych komórek korzystają aktualnie osoby przeprowadzające się z mieszkania do domu lub zmieniające mieszkanie. Większość klientów, którzy zostawili u nas rzeczy na czas przeprowadzki, to małżeństwa i pary, które wybierają komórki o powierzchni 4-6 m2. Wśród przeprowadzających się są także studenci i single – tu popularna jest komórka jednometrowa, ale wysoka na 3 metry.

Po bezpiecznym przetransportowaniu rzeczy do samoobsługowego magazynu dostęp do wynajętej komórki posiada tylko najemca. Może on z niej korzystać o dogodnej dla siebie porze, gdyż poznańska firma zapewnia całodobowy dostęp do obiektu magazynowego.

Maxiokazje 3/2011 – najnowszy katalog

Firma Max-Fliz już po raz trzeci w tym roku przygotowała nowy katalog Maxiokazji. To kolejna odsłona promocyjnej akcji, w której wybrane produkty w salonach w Krakowie i Wrocławiu dostępne są w o wiele niższych cenach.

W ramach maxiokazji w atrakcyjnych cenach oferowane są produkty z każdego działu handlowego firmy Max-Fliz. W dziale łazienka w promocji dostępne są m.in.: hiszpańskie płytki ceramiczne, kabiny prysznicowe, wanny umywalki, WC, bidety oraz meble łazienkowe. W dziale meble znaleźć można stylowe zestawy, łóżka, materace, stoły, krzesła, sofy i inne. W promocyjnych cenach można nabyć także oświetlenie z najnowszego katalogu Maxlight.

­-Produkty, które znajdują się w katalogu maxiokazji , pozwalają w pełni wyposażyć łazienkę czy salon. Są wysokiej jakości, zaś cena jest naprawdę atrakcyjna, i niższa niż najtańsze oferty w internecie. Dlatego warto zapoznać się z katalogami dla Wrocławia i Krakowa – mówi Paweł Baran z Max-Fliz

Katalog promocji można znaleźć na stronie www.max-fliz.com.pl

Deweloper kupi Twoje mieszkanie

Firma Wawel Service uruchomiła nową usługę dla swoich Klientów. Teraz każdy, kto chce sprzedać nieruchomość może zgłosić się do dewelopera, który odkupi ją za gotówkę. Wystarczy skontaktować się z doradcą Wawel Service, podać szczegóły posiadanej nieruchomości i czekać na konkretną ofertę ze strony firmy.

- To kolejna rewolucyjna oferta na polskim rynku nieruchomości. Do tej pory umożliwialiśmy naszym Klientom pozostawienie starego mieszkania w rozliczeniu za nowe, wybrane z oferty Wawel Service. Dziś proponujemy usługę natychmiastowego odkupu nieruchomości za gotówkę, bez wymogu kupna lokalu- mówi Bartłomiej Rzepa, prezes Wawel Service.

Przedmiotem skupu są nieruchomości różnego rodzaju, takie jak mieszkania, domy, działki oraz nieruchomości komercyjne. Wawel Service zapewnia bezpieczeństwo, szybki termin realizacji transakcji oraz zachowanie poufności. Więcej informacji można uzyskać na stronie www.taniemieszkania.pl.

źródło/autor: Wawel Service

Alterco inwestuje w zabytkowy hotel w centrum Krakowa

19 lipca br. Alterco S.A. objęła 50% udziału w Spółce Emir 19, która nabędzie „Hotel Francuski” znajdujący się na Starym Mieście w  Krakowie. Spółka Alterco wystąpiła w charakterze integratora inwestycyjnego. Zabytkowy hotel będzie eksploatowany wspólne ze znaną, polską  rodziną restauratorów – klanem Gesslerów. Efektywna realizacja przedsięwzięcia, możliwa jest dzięki unikatowym kompetencjom Spółki Alterco – doskonałej znajomości rynku nieruchomości i rynku kapitałowego.

Spółka Emir 19, którego 50-procentowym udziałowcem jest Alterco, nabędzie 26 września czterogwiazdkowy Hotel Francuski – nieruchomość położoną w historycznym centrum Krakowa. Przekazanie nieruchomości nabywcy nastąpi 30 września 2011 roku. Spółka Emir 19 będzie właścicielem obiektu, natomiast jego eksploatacją zajmie się Spółka Emir 20. Działalność hotelowa oraz gastronomiczna nie bez powodu zostanie przekazana do Spółki Emir 20. Posiada ona bowiem wyjątkowe kompetencje w zakresie działalności hotelowej i gastronomicznej – prezesem Spółki jest Adam Szczęsny Gessler, syn znanego i cenionego w Polsce i w świecie  restauratora. Model współpracy pomiędzy Spółką Emir 20, a Emir 19  zakłada dzierżawę „Hotelu Francuskiego”. Uzyskane środki finansowe właściciel obiektu przeznaczy na obsługę kredytu oraz pożyczek zaciągniętych od udziałowców. Alterco konsekwentnie realizuje swoją strategię polegającą na inwestowaniu w spółki posiadające atrakcyjne nieruchomości. Ich eksploatacje przekazuje podmiotom legitymującym się stosownymi kompetencjami i doświadczeniem.

Działania inwestorów, w pierwszej kolejności, skoncentrują się na gastronomii. Hotel Francuski zawsze słynął ze świetnej kuchni. Pomimo, iż tradycja ta została przerwana, dzięki zaangażowaniu rodziny Gesslerów, najlepsza kuchnia z pewnością powróci do tego miejsca. „Chcemy przywrócić Krakowowi i jego gościom coś, co niegdyś nazywało się „oberżą”. Oberża to restauracja, gospoda, karczma, przy której znajdują się pokoje hotelowe. To znakomita kuchnia ma wabić gości, dzięki którym Hotel Francuski  odzyska niebawem świetność z okresu swoich najlepszych lat. Nadwyżka finansowa wypracowana z działalności operacyjnej będzie sukcesywnie przeznaczana na renowację hotelu”- mówi prezes Spółki Alterco, Zbigniew Zuzelski. Restauratorska pasja rodziny Gesslerów przyczyni się z pewnością do powstania obowiązkowego miejsca na mapie kulinarnej Krakowa.

Hotel o wspaniałej tradycji, wpisany do rejestru zabytków, w przyszłym roku będzie obchodził 100 lecie istnienia. Trzypiętrowy budynek zaprojektowany przez Zbigniewa Odrzywolskiego, krakowskiego architekta i przedsiębiorcę budowlanego  przełomu XIX i XX w., powstał w latach 1911-1912. W momencie rozpoczęcia działalności tj. 1 czerwca 1912 roku, uchodził za najnowocześniejszy krakowski hotel. Obiekt, jak na owe czasy, był bardzo dobrze wyposażony -  posiadał m.in. cichobieżne windy, pocztę pneumatyczną, telefony oraz centralne ogrzewanie. Mury hotelu pamiętają wiele istotnych wydarzeń ze świata polityki i biznesu. Wśród innych ważnych wydarzeń, to właśnie tu, w Sali nazywanej dzisiaj Olimpijską 19 października 1919 r. utworzono Polski Komitet Olimpijski. Z uwagi na potrzeby klientów XXI wieku, zostaną przeprowadzone w hotelu niezbędne modernizacje i usprawnienia. Zostaną one zrealizowane z poszanowaniem zabytkowego charakteru obiektu.

Hotel Francuski oferuje komfortowe warunki mieszkalne w ścisłym centrum Krakowa. Do dyspozycji gości jest 27 pokoi oraz 15 apartamentów. Butikowy charakter obiektu pozwala na obsługę gości hotelowych na najwyższym poziomie. Na potrzeby spotkań biznesowych oraz przyjęć okolicznościowych hotel posiada 2 sale: Olimpijską oraz salę restauracyjną z możliwością aranżacji na salę konferencyjną.

Dodanie Hotelu Francuskiego do grupy aktywów infrastruktury turystycznej jest potwierdzeniem konsekwentnej realizacji strategii inwestycyjnej Alterco S.A., która zakłada integrację rynku nieruchomości na wielu płaszczyznach. Alterco przygotowując się do stworzenia silnego pionu inwestycji w infrastrukturę turystyczną, sięgnęło po ikonę polskiego hotelarstwa. Jest to kolejny obiekt, który po mazurskim Sztynorcie, austriackim Villach oraz pomorskim Komorzu ma wyznaczać nowe kierunki dla polskiego przemysłu turystycznego.

źródło/autor: Proexim Consulting Agency

Jest sposób na błyskawiczną sprzedaż nieruchomości

Stanęliśmy na finansowym rozdrożu. Potrzebujemy natychmiast większej gotówki i zamierzamy w tym celu sprzedać nieruchomość. Sprzedaż może potrwać nawet kilka miesięcy, ale my nie mamy czasu na oczekiwanie na potencjalnych nabywców. Tego typu problem, chociaż w tym wypadku hipotetyczny,  może dotyczyć każdego. Warto wiedzieć, że jest wyjście z takiej sytuacji.

Na rynku od pewnego czasu funkcjonuje usługa natychmiastowego wykupu nieruchomości za gotówkę. Oferują ją firmy zajmujące się obsługą rynku nieruchomości, przede wszystkim duże agencje pośrednictwa w obrocie nieruchomościami. W zamian za atrakcyjną cenę nieruchomości (trochę niższą od rynkowej), gwarantują błyskawiczną realizację transakcji oraz maksymalnie w ciągu kilku dni przelew na nasze konto całej ceny sprzedaży nieruchomości.

Każdy, kto kiedykolwiek sprzedawał nieruchomość wie, że aby znaleźć chętnego na jej zakup potrzebny jest przede wszystkim czas. Zwykle wygląda to w następujący sposób. Zgłaszamy ofertę do biura nieruchomości, które przygotowuje ofertę sprzedaży, a następnie ją reklamuje, publikując ogłoszenia w mediach, wieszając bannery reklamowe oraz oferując nieruchomość swoim klientom. Jeśli cena nieruchomości jest dostosowana do realiów rynkowych, z czasem zaczynają pojawiać się pierwsi zainteresowani. Pytają o szczegóły dotyczące oferty, niektórzy chcą od razu obejrzeć nieruchomość. Jeśli prezentacja nieruchomości przekona któregoś z zainteresowanych, przychodzi czas na negocjacje warunków transakcji. Jeśli i te przebiegną pomyślnie, pozostaje skompletowanie dokumentów i wizyta u notariusza. Często jednak transakcja jest opóźniona w czasie z uwagi na konieczność uzyskania kredytu przez stronę kupującą.

Od zgłoszenia oferty do biura nieruchomości do transakcji może minąć kilka, a nawet kilkanaście miesięcy. Prawdopodobieństwo znalezienia nabywcy „od ręki” przy obecnej sytuacji na rynku jest małe. Oczywiście wszystko zależy od ceny ofertowej nieruchomości, jeśli jednak ta jest zbyt niska, może być dla wielu potencjalnych kupujących podejrzana i wcale nie musi oznaczać szybkiej sprzedaży. Jeśli bardzo spieszymy się ze sprzedażą, oczekiwanie może być bardzo stresujące. Nigdy bowiem nie wiemy kiedy zjawi się osoba skłonna kupić naszą nieruchomość. Ponadto, jeśli środki uzyskane ze sprzedaży zamierzamy przeznaczyć na spłatę pilnych zobowiązań, długa sprzedaż może spowodować straty w postaci konieczności zapłacenia odsetek.

– Oprócz osób, które pilnie potrzebują środków finansowych na spłatę swoich zobowiązań, zgłaszają się do nas osoby emigrujące zagranicę lub w inny rejon Polski, dla których opóźnienie wyjazdu z powodu sprzedaży nieruchomości nie wchodzi w grę – mówi Piotr Sumara, Prezes Zarządu PÓŁNOC Nieruchomości S.A., firmy która jest liderem w świadczeniu usług natychmiastowego wykupu nieruchomości w Małopolsce. – Zdarzają się również przypadki, że zainteresowani sprzedażą nieruchomości chcą szybko „odmrozić” kapitał, ponieważ trafiła im się nowa, świetna okazja inwestycyjna. – dodaje Piotr Sumara.

Podsumowując, na pewno warto rozważyć ten system sprzedaży nieruchomości, jeśli goni nas czas i długie oczekiwanie na znalezienie nabywcy mogłoby narazić nas na straty finansowe.

Procedura wykupu nieruchomości w różnych firmach wygląda w różny sposób. Na pewno jednak wszędzie konieczna będzie wycena nieruchomości w celu określenia jej wartości rynkowej, czyli ceny, która byłaby najbardziej prawdopodobna do osiągnięcia, jeśli nieruchomość oferowalibyśmy na wolnym rynku.

– Procedura wykupu nieruchomości przez Dział Inwestycji PÓŁNOC Nieruchomości S.A. rozpoczyna się z chwilą zgłoszenia do nas nieruchomości przez osobę zainteresowaną jej sprzedażą. Zgłoszenia można dokonać telefonicznie, ale również za pośrednictwem poczty elektronicznej lub formularza umieszczonego na stronie internetowej. Następnie odbywa się spotkanie właściciela nieruchomości z naszym brokerem w celu sprawdzenia dokumentacji nieruchomości, uzgodnienia szczegółowych warunków transakcji oraz dokonania wyceny. Po spotkaniu składana jest przez nas konkretna oferta wykupu – wyjaśnia Piotr Sumara. – Jeśli sprzedający przystanie na zaproponowane warunki, pozostaje jedynie umówienie terminu w notariacie, zawarcie umowy oraz wypłacenie pieniędzy sprzedającemu i wydanie nieruchomości. Całość transakcji może się zamknąć w czasie kilku dni – dodaje Sumara.

Natychmiastowy wykup nieruchomości nie ogranicza się jedynie do najbardziej płynnych nieruchomości, czyli niewielkich mieszkań. Przedmiotem tego typu transakcji są również domy, działki budowlane oraz nieruchomości komercyjne. Każda firma trudniąca się wykupem ma oczywiście swoje preferencje i niektóre nieruchomości skupuje chętniej od innych.

– W obszarze naszego zainteresowania są przede wszystkim mieszkania i nieruchomości komercyjne zlokalizowane w Krakowie (z uwagi na lokalizację naszej firmy), ale w grę wchodzą również działki i domy położone w gminach ościennych. Każdą propozycję chętnie rozważymy, nawet jeśli mieszkanie nadaje się do remontu lub hipoteka nieruchomości jest obciążona – tłumaczy Piotr Sumara. – Warto pamiętać, że wycena, wizyta brokera jak i cała transakcja odkupu nieruchomości jest całkowicie bezpłatna. Sprzedający dostaje „na rękę” kwotę, która została uzgodniona jako cena za nieruchomość. W porównaniu do innych podobnie działających firm, Dział Inwestycji Północ Nieruchomości nie pobiera żadnych opłat nawet w przypadku gdy po wizycie brokera i wycenie nieruchomości nie dojdzie do transakcji – dodaje Sumara.

Podstawową korzyścią dla firm trudniących się skupem nieruchomości jest możliwość uzyskania atrakcyjnej ceny zakupu, a tym samym zarobienia na późniejszej sprzedaży nieruchomości. Sprzedający nie otrzymuje ceny równej aktualnej wartości rynkowej przedmiotu sprzedaży. Cena jest zawsze pomniejszona o odpowiedniej wysokości dyskonto.

– Cena, którą można uzyskać za nieruchomość mieszkaniową wykupioną przez Dział Inwestycji PÓŁNOC Nieruchomości S.A. mieści się zwykle w przedziale 75-80% ceny rynkowej określonej podczas wyceny. W przypadku nieruchomości komercyjnych, ze względu na ich specyficzny charakter, ceny są ustalane indywidualnie – wyjaśnia Prezes Sumara.

Pomimo faktu, że korzystając z usługi natychmiastowego wykupu nieruchomości za gotówkę, otrzymamy cenę niższą od wartości rynkowej nieruchomości, w wielu przypadkach warto rozważyć ten model sprzedaży. Należy pamiętać, że określona podczas wyceny wartość rynkowa nieruchomości jest wartością czysto hipotetyczną. Nigdy nie dowiemy się za ile będziemy w stanie sprzedać nieruchomość i w jak długim czasie, jeśli nie zaoferujemy jej na rynku. Jednak w sytuacji gdy goni nas czas, skorzystanie z usługi natychmiastowego wykupu nieruchomości za gotówkę może być jedynym rozsądnym rozwiązaniem.

źródło/autor: PÓŁNOC Nieruchomości

Eco-Classic wprowadza usługi concierge dla mieszkańców osiedla Hubertus

Od 30 czerwca 2011 r. firma Eco-Classic uruchomiła dla mieszkańców swojej najnowszej inwestycji – powstającego na Służewcu osiedla Hubertus, nowatorski w skali kraju i nigdy wcześniej nie realizowany na taką skalę, program usług concierge. Za równowartość średnich, jednorazowych zakupów mieszkańcy Hubertusa, którzy skorzystają z oferty będą mieli zapewniony miesięczny dostęp do nielimitowanych usług zespołu asystentów.

Do realizacji usług concierge w Hubertusie Eco-Classic wybrała Premium Concierge, markę oraz pakiet usług należący do Premium Serwis.

Czerpiąc ze wzorców krajów zachodnich, w których taki model podnoszenia standardu życia w obiektach mieszkaniowych o podwyższonym standardzie przyjął się i funkcjonuje bardzo dobrze, Eco- Classic postanowiło przekroczyć obowiązujące dotychczas normy jakości i zaoferować osobom mieszkającym w Hubertusie coś wyjątkowego, nie realizowanego dotychczas w Polsce przez żadnego innego dewelopera : możliwość oszczędzenia czasu, przez wykorzystanie nieograniczonego wsparcia asystentów przy wykonywaniu czynności codziennych oraz organizacji indywidualnych, bardziej wymagających potrzeb. Dzięki temu Hubertus stał się pierwszym w Polsce osiedlem mieszkaniowym z własnymi concierge’ami.

- Naszym marzeniem, od samego początku, gdy tylko zaczęliśmy projektować osiedle Hubertus, było stworzenie miejsca, gdzie ludziom będzie się dobrze, wygodnie, komfortowo żyło – mówi Prezes Eco-Classic, Wojciech Fabiński. – Decyzja o uruchomieniu programu usług concierge dla osiedla jest wypadkową tego zamysłu. Oferując mieszkańcom możliwość odzyskania części wolnego czasu, poprzez danie im kogoś, kto w ich imieniu i na ich rzecz wykona wiele czasochłonnych, rutynowych codziennych obowiązków, dajemy im czas na odpoczynek, spędzenie czasu w rodziną i przyjaciółmi, na rozwijanie pasji, na poznanie sąsiadów i być może nawiązanie nowych, atrakcyjnych znajomości. Mamy nadzieję, że dzięki temu uda nam się choć trochę zbliżyć do idei „dobrego sąsiedztwa” w Hubertusie, a mieszkańcom naszego osiedla będzie się po prostu lepiej żyło.

Usługi concierge oferowane w Hubertusie realizowane będą przy pomocy zespołu asystentów, fizycznie obecnych na osiedlu 7 dni w tygodniu w godzinach od 7:00 do 22:00.

Istotą obsługi concierge  jest nieograniczony czasowo i ilościowo dostęp do usług, osobisty charakter relacji łączących concierge’a z Użytkownikiem programu, dostarczanie rezultatów zleceń do domu oraz korzystanie tylko ze sprawdzonych, wiarygodnych partnerów i oferowanie atrakcyjnych cenowo rozwiązań i usług specjalistycznych.

Premium Concierge oferuje dwa z natury odmienne pakiety usług. tj. pakiet „Pełen Komfort”oraz pakiet „Premium Prestige”. Celem przekonania mieszkańców osiedla niezwykłym pakietem „Premium Prestige” będą oni mieli możliwość skorzystania z obu tych pakietów jednocześnie w cenie pakietu „Pełen Komfort” i przez długi okres czasu.

W ramach pakietu „Pełen Komfort” mieszkańcy osiedla Hubertus mogą korzystać z pomocy w organizacji spraw z życia codziennego, do których należą m.in:

• codziennych zakupów (świeże pieczywo, mleko, prasa) dostarczanych „pod drzwi”,
• zakupu leków w razie nagłej choroby oraz wezwania lekarza,
• usług kosmetycznych,
• usług fizjoterapeutycznych,
• usług rekrutacji osób sprzątających,
• obsługi samochodu (mycie, konserwacja, naprawy, przeglądy, wymiana opon, opieka assistance, etc),
• wysyłania i odbierania korespondencji,
• wyprowadzania psów,
• napraw RTV, AGD, usług „złotej rączki”
• usług pralni, krawca, szewca,
• usług specjalistycznych (m.in. prawniczych, podatkowych, tłumacza, serwisu komputerowego),
• udzielania informacji o ciekawych wydarzeniach, rekomendacji atrakcyjnych miejsc, restauracji, klubów, siłowni, etc.

Spośród powyższych usług na szczególną uwagę zasługuje bardzo bogaty serwis samochodowy dostępny na parkingu podziemnym budynku. Można tam nie tylko umyć samochód lub dokonać wymiany żarówek, wycieraczek do szyb czy też płynów eksploatacyjnych ale także zorganizować pełen serwis naprawczy, również w oparciu o usługę door-to-door (serwisant odbiera samochód mieszkańca zostawiając zastępczy bez potrzeby przekraczania progu mieszkania). Ponadto asystent concierge będzie również pamiętał i organizował sezonową wymianę kół ubiegając odpowiednio wcześnie zazwyczaj zaskakujące każdego kierowcę nieoczekiwane opady śniegu.

Natura usług „Premium Prestige” ukierunkowana jest  na znaczne podwyższenie komfortu życia i organizację oraz rozwiązywanie zadań specyficznych, złożonych i wymagających jeszcze bardziej indywidualnego podejścia do klienta.

W ramach pakietu „Premium Prestige” oferowane są m.in.:

• organizacja wypoczynku i czasu wolnego,
• rezerwacja biletów na imprezy i organizacja ich odbioru,
• organizacja usług aranżacji wydarzeń okolicznościowych,
• przypominanie o zadaniach/ zagadnieniach,
• umawianie spotkań w imieniu Użytkownika pakietu.

Miesięczny abonament usług concierge w Hubertusie to koszt od 119 złotych.

Zasady, którymi mają kierować się Asystenci realizujący zlecone zadania to poszanowanie i oszczędność czasu użytkowników, zaufanie, bezpieczeństwo oraz oferowanie rozwiązań możliwie najbardziej atrakcyjnych ekonomicznie.

Wartością dodaną dla mieszkańców Hubertusa, którzy zdecydują się skorzystać z programu concierge są także zniżki we współpracujących z dostawcą usług restauracjach, klubach, sklepach i u innych usługodawców.

Eco-Classic jako pierwsza z działających na rynku warszawskim firm deweloperskich rozpoczęła budowę obiektów apartamentowych.

Klika lat później, też jako pierwsza, wprowadziła do swojej praktyki instytucję rachunku zastrzeżonego, która polega na tym, że projekt jest realizowany ze środków własnych dewelopera i kredytu bankowego, zaś klient nie ponosi ryzyka związanego z procesem inwestycyjnym.

Dziś, Eco-Classic po raz trzeci w ciągu osiemnastu lat swojej działalności podnosi poprzeczkę i znowu, poprzez wprowadzenie usług concierge na osiedle mieszkaniowe, wytycza nowe standardy i oferuje mieszkańcom swojej inwestycji wyższy komfort życia.

Dzięki podejmowanym i planowanym przez dewelopera inicjatywom oraz ponadczasowej, eleganckiej architekturze osiedle Hubertus stanowi odpowiedź na potrzeby i oczekiwania coraz bardziej wymagających klientów XXI wieku i dzięki temu ma szansę stać się nie tylko jednym z wyróżników tej części Warszawy, ale też nowym synonimem klasy i dobrej jakości życia.

źródło/autor:RPR Group

Ruszyła rekrutacja do Hotelu Hampton by Hilton w Świnoujściu

Osoby zainteresowane pracą w hotelarstwie już mogą starać się o posadę w pierwszym w Polsce hotelu Hampton by Hilton w Świnoujściu. Po otwarciu, które planowane jest zimą tego roku, pracę znajdzie tu ponad dwadzieścia osób.

Inwestor, firma PBG Dom Sp. z o.o. poszukuje zarówno kadry zarządzającej, jak i pracowników obsługi. Aktualnie hotel prowadzi nabór na stanowisko kierownika operacyjnego odpowiedzialnego za dział obsługi pokoi, gastronomię i dział techniczny, kierownika zmiany działu obsługi pokoi, kierownika sprzedaży, kierownika zmiany recepcji oraz księgowego. Poszukiwani są również kucharze, kelnerzy oraz recepcjoniści. Proces rekrutacji składa się z kilku etapów: po selekcji nadesłanych dokumentów aplikacyjnych, na przełomie lipca i sierpnia z wybranymi kandydatami odbędą się rozmowy kwalifikacyjne. Najlepsi z nich mogą liczyć na zatrudnienie, poprzedzone serią szkoleń.

- Oferujemy stałą pracę na bardzo atrakcyjnych warunkach, z możliwością podnoszenia kwalifikacji i rozwoju zawodowego – zapewnia Małgorzata Kraśniewska, dyrektor generalny hotelu Hampton by Hilton. – Naszym celem jest stworzenie zgranego zespołu, w którym będzie panowała przyjazna atmosfera. Czekamy na osoby otwarte, takie które nie boją się wyzwań i chcą zdobywać nowe doświadczenia, pod okiem profesjonalistów w dziedzinie hotelarstwa. Chcemy stworzyć nową jakość w obsłudze gościa hotelowego. Łączymy nowoczesne standardy i profesjonalizm, wyznaczone przez uznaną,  światową markę  z przyjaznym  i otwartym podejściem do gościa. O sukcesie firmy decydują przede wszystkim ludzie, dlatego duży nacisk kładziemy właśnie na dobór wykwalifikowanych pracowników – dodaje.

Dokumenty aplikacyjne z zaznaczeniem stanowiska, o które ubiega się kandydat można przesyłać do końca sierpnia na adres: rekrutacja@pbgdom.pl.

Hotel Świnoujściu to pierwszy w Polsce obiekt marki Hampton by Hilton Hotel Świnoujściu to pierwszy w Polsce obiekt marki Hampton by Hilton. Nowy hotel znajduje się przy wjeździe do kurortu, przy ulicy Wojska Polskiego. Obiekt przygotowywany jest z myślą o gościach biznesowych a także turystach, którym zaproponuje m.in. darmowy bezprzewodowy internet,  fitness oraz bar z przekąskami. Pierwszych gości Hampton by Hilton Świnoujście przyjmie w I kwartale 2012 roku.

Hampton by Hilton Świnoujście dołączy do dotychczasowej bazy hotelowej Hilton w Polsce. Obecnie do tego grona należą 3 hotele: ekskluzywne Hilton Warszawa i Hilton Gdańsk oraz wysokiej klasy Hilton Garden Inn w Krakowie. W planach jest otwarcie kolejnych 5 hoteli w przeciągu następnych 3 lat.

źródło/autor: PBG Dom

Tikkurila partnerem rearanżacji wnętrz Muzeum Narodowego w Warszawie

18 lipca br. w Gmachu Głównym Muzeum Narodowego przy Al. Jerozolimskich ruszają prace związane z rearanżacją galerii stałych. Ściany nowych galerii zostaną pomalowane farbami marki Tikkurila.

Marka Tikkurila to partner komercyjny rearanżacji wnętrz w Gmachu Głównym Muzeum Narodowego w Warszawie. Wsparcie Tikkurila polega, m.in. na udzieleniu pomocy eksperckiej oraz przekazaniu produktów do renowacji, malowania ścian i sufitów. Bezprecedensowe prace, jakie za chwilę rozpoczną się w Muzeum, związane są z Jubileuszem 150-lecia MNW, przypadającym na maj 2012 roku.

Muzeum Narodowe w Warszawie wybrało Tikkurilę ze względu na jej bogatą ofertę specjalistycznych produktów oraz ogromne doświadczenie w zakresie dekoracji i ochrony powierzchni ścian. Marka, należąca do międzynarodowej Grupy Tikkurila, szczyci się 150-letnią tradycją w produkcji farb.

Trwałość kolorów wymalowań i odporność na zabrudzenia predysponują produkty Tikkurila do wykonywania remontów budynków i wnętrz użyteczności publicznej. Dodatkowym atutem, przemawiającym za wyborem Tikkurili przez MNW, był stworzony przez markę system barwienia farb – AVATINT, dający możliwość pigmentacji farb do wnętrz na niemal 8,5 tys. kolorów. Pozwala to na idealne dopasowanie odcienia farby do wymogów danego projektu.

Produkty marki Tikkurila zostaną wykorzystane do odświeżenia wnętrz wszystkich galerii stałych MNW. Powierzchnia planowanych wymalowań wyniesie łącznie ponad 13 800 m kw. Wykorzystanych zostanie ok. 3 000 litrów produktów gruntujących i farb Tikkurila o wysokich parametrach na ścieranie i odporności na zabrudzenia.

Współpraca z Muzeum Narodowym w Warszawie nie jest pierwszym tego typu projektem realizowanym przez markę. W ubiegłych latach produkty Tikkurila były wykorzystane, m.in. na potrzeby remontu pomieszczeń wspólnych Olsztyńskiego Planetarium i Obserwatorium Astronomicznego.